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Duplex - 189-191 Boul. des Prairies, Laval (Laval-des-Rapides)
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Duplex

à vendre

189-191 Boul. des Prairies

,

Laval (Laval-des-Rapides)

1 099 000$

  • 23092632
  • 25pi x 40pi
  • 4500pc
Visite virtuelle
À propos

REMARQUABLE Duplex tout briques ayant subie plusieurs rénovations récemment adossé a un magnifique parc municipale boisé,cet immeuble a beaucoup a vous offrir :superbes cuisine avec comptoir en granite, beaux planchers de lattes de bois, grandes fenestration, thermopompe,chambre des maitres avec walk-in et SDB privé,chauffage central au gaz naturel luminosité abondante, borne de recharge électrique,5 places de stationnement,vaste logement au 2iem, très éclairé loué 1800$/mois avec excellent locataires, accès a la rivière des prairies a pied,à 10 min du métro et du pont de la 25.Liste des rénovations disponible pour consultation. SUITE ADDENDA

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514 971-6516
Addenda

Magnifique duplex tout en brique ayant bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années, situé dans un environnement privilégié, adossé au parc Bernard-Landry et à proximité de la rivière des Prairies. Le logement principal (rez-de-chaussée) se distingue par une cuisine entièrement rénovée, offrant des comptoirs de granite et des finitions modernes. On y retrouve également de beaux planchers de bois sablés et vernis, ainsi qu'une luminosité remarquable grâce à une généreuse fenestration. La chambre principale comprend un walk-in et une salle de bain attenante (2024), assurant confort et fonctionnalité. À l'avant, se trouve un charmant balcon constitue un espace idéal pour se détendre. Le logement à l'étage est un 5 et demi , vaste et très lumineux, est actuellement loué 1 800 $/mois et 1850$ a partir du 1er juillet à des locataires de qualité, assurant un revenu stable. La cuisine a été refait avec amour en

2021. L'immeuble est équipé d'un chauffage central au gaz naturel et d'une thermopompe (climatisation sur les deux logements) . À l'extérieur, on retrouve 5 espaces de stationnement ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique. La cours communique directement avec le parc Bernard Landry (aucun voisin à l'arrière) Emplacement stratégique : à seulement 10 minutes à pied du métro Cartier, accès rapide à Montréal à vélo via piste cyclable, et à proximité des campus universitaires (UdeM, UQAM de Laval) ainsi que du Collège Montmorency. Secteur recherché offrant un équilibre exceptionnel entre vie urbaine et nature. Liste complète des rénovations disponible sur demande.

En complément
Taxes de 5 242$
Municipale: 4 744$
Scolaire: 498$
Évaluation municipale 707 200$
Terrain: 236 600$
Bâtiment: 470 600$
Revenus Net 51 758$
Revenus: 57 000$
Dépenses: 5 242$
Bâtiment
25pi x 40pi
Construit en 1954
Terrain de 4500pc
45pi x 100pi
Sur la carte
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Revenus et dépenses
Revenu potentiel net
51 758$
Revenus bruts potentiels
Résidentiel 57 000$
Total 57 000$
Dépenses
Taxes municipales 4 744$
Taxes scolaires 498$
Total 5 242$
Pièces
13.3x13.2 pi.
Étage
Plancher
 
13.4x12.1 pi.
Étage
Plancher
 
13.2x11.9 pi.
Étage
Plancher
 
13x11.9 pi.
Étage
Plancher
 
15.6x7.4 pi.
Étage
Plancher
 
29x7.4 pi.
Étage
Plancher
 
17x7.4 pi.
Étage
Plancher
 
18x11.8 pi.
Étage
Plancher
 
13.8x12 pi.
Étage
Plancher
 
14x13.7 pi.
Étage
Plancher
 
15.2x14 pi.
Étage
Plancher
 
17.7x14.6 pi.
Étage
Plancher
 
15.7x12.7 pi.
Étage
Plancher
 
8.7x6.9 pi.
Étage
Plancher
 
8x7.8 pi.
Étage
Plancher
 
9x6.4 pi.
Étage
Plancher
 
22.4x12 pi.
Étage
Plancher
 
11.6x6.3 pi.
Étage
Plancher
 
15.2x12 pi.
Étage
Plancher
 
13x7 pi.
Étage
Plancher
 
8.6x14 pi.
Étage
Plancher
 
12x4.3 pi.
Étage
Plancher
 
14x6 pi.
Étage
Plancher
 
Bâtiment et intérieur
Mode de chauffage
Approvisionnement en eau
Énergie pour le chauffage
Équipement disponible
Sous-sol
Système d'égouts
Vue
Terrain et extérieur
Allée
Aménagement du terrain
Revêtements
Proximité
Stationnement
Toiture
Autres caractéristiques
Zonage
Évaluation
Inclusions
LOGEMENT du 2iem : électros, mobilier, télévision, thermopompe murale, lave-vaisselles, laveuse, sécheuse, LOGEMENT RDC: pôele, frigo, laveuse, sécheuse, lave-vaisselles, thermopompe murale, supports mural du salon, stores, rideaux et pôles, 3 bancs de l'ilot
Exclusions
effets personnel des locataires
Outils
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Duplex

Laval-des-Rapides

Addenda

Magnifique duplex tout en brique ayant bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années, situé dans un environnement privilégié, adossé au parc Bernard-Landry et à proximité de la rivière des Prairies. Le logement principal (rez-de-chaussée) se distingue par une cuisine entièrement rénovée, offrant des comptoirs de granite et des finitions modernes. On y retrouve également de beaux planchers de bois sablés et vernis, ainsi qu'une luminosité remarquable grâce à une généreuse fenestration. La chambre principale comprend un walk-in et une salle de bain attenante (2024), assurant confort et fonctionnalité. À l'avant, se trouve un charmant balcon constitue un espace idéal pour se détendre. Le logement à l'étage est un 5 et demi , vaste et très lumineux, est actuellement loué 1 800 $/mois et 1850$ a partir du 1er juillet à des locataires de qualité, assurant un revenu stable. La cuisine a été refait avec amour en 2021. L'immeuble est équipé d'un chauffage central au gaz naturel et d'une thermopompe (climatisation sur les deux logements) . À l'extérieur, on retrouve 5 espaces de stationnement ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique. La cours communique directement avec le parc Bernard Landry (aucun voisin à l'arrière) Emplacement stratégique : à seulement 10 minutes à pied du métro Cartier, accès rapide à Montréal à vélo via piste cyclable, et à proximité des campus universitaires (UdeM, UQAM de Laval) ainsi que du Collège Montmorency. Secteur recherché offrant un équilibre exceptionnel entre vie urbaine et nature. Liste complète des rénovations disponible sur demande.

189-191 Boul. des Prairies
Laval (Laval-des-Rapides)

1 099 000$

Duplex à vendre
REMARQUABLE Duplex tout briques ayant subie plusieurs rénovations récemment adossé a un magnifique parc municipale boisé,cet immeuble a beaucoup a vous offrir :superbes cuisine avec comptoir en granite, beaux planchers de lattes de bois, grandes fenestration, thermopompe,chambre des maitres avec walk-in et SDB privé,chauffage central au gaz naturel luminosité abondante, borne de recharge électrique,5 places de stationnement,vaste logement au 2iem, très éclairé loué 1800$/mois avec excellent locataires, accès a la rivière des prairies a pied,à 10 min du métro et du pont de la 25.Liste des rénovations disponible pour consultation. SUITE ADDENDA
25pi x 40pi
4500pc

Bâtiment

Mode de chauffage
Air soufflé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible
Borne de recharge - niveau 2, Climatiseur mural, Installation aspirateur central
Sous-sol
Entrée indépendante, Totalement aménagé
Système d'égouts
Municipal
Vue
boisé
Construit en
1954
Dimensions
25pi x 40pi

Terrain

Allée
Asphalte
Aménagement du terrain
Clôturé
Revêtements
Brique
Proximité
École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Stationnement
Extérieur(3)
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Dimensions
45pi x 100pi

Autres caratéristiques

Zonage
Résidentiel
Évaluation
Évalué en 2026

Finance

Évaluation

Bâtiment
470 600$
Terrain
236 600$
Total
707 200$

Dépenses

Taxes municipales
4 744$
Taxes scolaires
498$
Total
5 242$

Revenus bruts potentiels

Résidentiel
57 000$
Total
57 000$

Inclusions

LOGEMENT du 2iem : électros, mobilier, télévision, thermopompe murale, lave-vaisselles, laveuse, sécheuse, LOGEMENT RDC: pôele, frigo, laveuse, sécheuse, lave-vaisselles, thermopompe murale, supports mural du salon, stores, rideaux et pôles, 3 bancs de l'ilot

Exclusions

effets personnel des locataires
189-191 Boul. des Prairies , Laval (Laval-des-Rapides)
23092632

Pièces

Pièce
Étage
Plancher
Informations
Chambre à coucher principale(13.3x13.2 pi.)
2ième étage
Bois
Chambre à coucher principale(13.4x12.1 pi.)
1er niveau/RDC
Bois
Chambre à coucher(13.2x11.9 pi.)
2ième étage
Bois
Chambre à coucher(13x11.9 pi.)
1er niveau/RDC
Bois
Bureau à domicile(15.6x7.4 pi.)
2ième étage
Plancher flottant
Bureau à domicile(29x7.4 pi.)
1er niveau/RDC
Bois
Hall d'entrée(17x7.4 pi.)
1er niveau/RDC
Céramique
Cuisine(18x11.8 pi.)
2ième étage
Céramique
Cuisine(13.8x12 pi.)
1er niveau/RDC
Bois
Salle à manger(14x13.7 pi.)
2ième étage
Bois
Salle à manger(15.2x14 pi.)
1er niveau/RDC
Bois
Salon(17.7x14.6 pi.)
2ième étage
Bois
Salon(15.7x12.7 pi.)
1er niveau/RDC
Bois
Salle de bains(8.7x6.9 pi.)
2ième étage
Céramique
Hall d'entrée(8x7.8 pi.)
2ième étage
Bois
Salle de bains(9x6.4 pi.)
1er niveau/RDC
Céramique
Chambre à coucher(22.4x12 pi.)
Sous-sol
Plancher flottant
Salle de bains(11.6x6.3 pi.)
Sous-sol
Céramique
Salle familiale(15.2x12 pi.)
Sous-sol
Plancher flottant
Atelier(13x7 pi.)
Sous-sol
Béton
Rangement(8.6x14 pi.)
Sous-sol
Béton
Autre(12x4.3 pi.)
Sous-sol
Plancher flottant
Boudoir(14x6 pi.)
Sous-sol
Plancher flottant
189-191 Boul. des Prairies , Laval (Laval-des-Rapides)
23092632

Photos

189-191 Boul. des Prairies , Laval (Laval-des-Rapides)
23092632

Photos

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23092632

Photos

189-191 Boul. des Prairies , Laval (Laval-des-Rapides)
23092632

Photos

189-191 Boul. des Prairies , Laval (Laval-des-Rapides)
23092632

Addenda

Magnifique duplex tout en brique ayant bénéficié de 
plusieurs rénovations au fil des années, situé dans un 
environnement privilégié, adossé au parc Bernard-Landry et 
à proximité de la rivière des Prairies. 
Le logement principal (rez-de-chaussée) se distingue par 
une cuisine entièrement rénovée, offrant des comptoirs de 
granite et des finitions modernes. On y retrouve également 
de beaux planchers de bois sablés et vernis, ainsi qu'une 
luminosité remarquable grâce à une généreuse fenestration. 
La chambre principale comprend un walk-in et une salle de 
bain attenante (2024), assurant confort et fonctionnalité. 
À l'avant, se trouve un charmant balcon constitue un espace 
idéal pour se détendre. 
Le logement à l'étage est un 5 et demi , vaste et très 
lumineux, est actuellement loué 1 800 $/mois et 1850$ a 
partir du 1er juillet à des locataires de qualité, assurant 
un revenu stable. La cuisine a été refait avec amour en 
2021. 
L'immeuble est équipé d'un chauffage central au gaz naturel 
et d'une thermopompe (climatisation sur les deux logements) 
. À l'extérieur, on retrouve 5 espaces de stationnement 
ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique. La 
cours communique directement avec le parc Bernard Landry 
(aucun voisin à l'arrière) 
Emplacement stratégique : à seulement 10 minutes à pied du 
métro Cartier, accès rapide à Montréal à vélo via piste 
cyclable, et à proximité des campus universitaires  (UdeM, 
UQAM de Laval) ainsi que du Collège Montmorency. 
Secteur recherché offrant un équilibre exceptionnel entre 
vie urbaine et nature. 
Liste complète des rénovations disponible sur demande. 






            

        

        
189-191 Boul. des Prairies , Laval (Laval-des-Rapides)


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Magnifique duplex tout en brique ayant bénéficié de plusieurs rénovations au fil des années, situé dans un environnement privilégié, adossé au parc Bernard-Landry et à proximité de la rivière des Prairies. Le logement principal (rez-de-chaussée) se distingue par une cuisine entièrement rénovée, offrant des comptoirs de granite et des finitions modernes. On y retrouve également de beaux planchers de bois sablés et vernis, ainsi qu'une luminosité remarquable grâce à une généreuse fenestration. La chambre principale comprend un walk-in et une salle de bain attenante (2024), assurant confort et fonctionnalité. À l'avant, se trouve un charmant balcon constitue un espace idéal pour se détendre. Le logement à l'étage est un 5 et demi , vaste et très lumineux, est actuellement loué 1 800 $/mois et 1850$ a partir du 1er juillet à des locataires de qualité, assurant un revenu stable. La cuisine a été refait avec amour en
2021. L'immeuble est équipé d'un chauffage central au gaz naturel et d'une thermopompe (climatisation sur les deux logements) . À l'extérieur, on retrouve 5 espaces de stationnement ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique. La cours communique directement avec le parc Bernard Landry (aucun voisin à l'arrière) Emplacement stratégique : à seulement 10 minutes à pied du métro Cartier, accès rapide à Montréal à vélo via piste cyclable, et à proximité des campus universitaires  (UdeM, UQAM de Laval) ainsi que du Collège Montmorency. Secteur recherché offrant un équilibre exceptionnel entre vie urbaine et nature. Liste complète des rénovations disponible sur demande.
			
	    

	





    
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